Нехорошая квартира. Сургутяне все чаще рискуют наткнуться на мошенников при покупке жилья

        Ни денег, ни  квартиры, ни  виноватых. В  Сургуте участились случаи мошенничества с  объектами недвижимости. Это  заметили юристы риелторских агентств. Многие аферы им  удается вовремя заметить и  расторгнуть сделку прежде, чем  клиенты попадут в  неприятную историю. Но  нередко дело доходит и  до  суда. Какими методами действуют мошенники и  как  избежать подводных камней при  покупке недвижимости?

        Сургутянка Ксения Полковникова сегодня уже  завершает сделку по  покупке квартиры. Остались последние штрихи, и  можно готовиться к  новоселью. В  риелторское агентство она  пришла не  сразу. Сначала нашла подходящий вариант на  сайте объявлений и  даже оформила с  продавцом предварительный договор. То, что  квартира продавалась по  доверенности, не  смутило. Но  вот  когда собственник, который якобы был  в  отпуске, не  явился, чтобы из  неё  выписаться, почувствовала неладное.

        «Выяснилось, что  собственник квартиры осужден и  находится в  местах лишения свободы. То  есть впоследствии, если  бы  согласились на  данную сделку, он  мог  выйти и  отсудить ее  обратно у  нас»,  — рассказала сургутянка.

        В итоге, от  той- нехорошей  — квартиры Ксения отказалась и  с  помощью агентства подобрала себе другую. Однако  так  благополучно подобные истории заканчиваются далеко не  всегда. Например, сегодня в  работе у  адвоката Алексея Редькина находится дело о  продаже недвижимости по  поддельным документам. Его  клиентка выложила мошенникам 4 миллиона за  квартиру, собственник которой даже не  думал её  продавать.

        «Люди арендовали квартиру у  хозяина. Он  работает по  вахте. И  они  сказали, что  им  необходимо отчитаться на  работе, что  они  действительно арендуют квартиру, якобы для  получения каких-то денег от  работодателя. Они  попросили копию паспорта хозяина, сделали, соответственно, с  ним  договор на  аренду этого жилого помещения и  попросили копию документов на  квартиру. И  все, этого им  оказалось достаточно»,  — сообщил Алексей Редькин.

        Хозяин, скорее всего, свое жилье отсудит, а  вот  покупательница может остаться и  без  денег, и  без  квартиры. Мошенничества с  недвижимостью для  Сургута явление относительно новое, говорят риелторы. Народ в  Сургуте, можно сказать, непуганый. И  мошенники этим активно пользуются.

        «У нас  народ простой, мы  позволяем себе и  доверяем каждому отдавать копии документов для  каких-то целей  — копии своего паспорта, правоустанавливающих документов, документов права собственности. Сами передаем мошенникам в  руки эти  документы. После чего мы  можем спокойно уехать в  отпуск, вернувшись, понять, что  у  нас  нет  больше этого объекта»,  — отметила директор сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Наталья Лемец.

        Сделки по  поддельным документам  — не  единственный прием мошенников. Есть случаи, когда они  готовят несколько копий документов, заверяют каждый пакет у  разных нотариусов и  продают объект нескольким людям. Часто покупатели поддаются на  уговоры и  отдают всю  сумму стоимости квартиры по  предварительному договору, который никакой юридической силы не  имеет. В  риелторской компании «Этажи» на  стадии оформления сделок служба безопасности в  последнее время всё  чаще выявляет нечистые истории и  убеждает клиентов отказаться от  сделок.

        «Был такой случай, когда продавец продавал квартиру, при  этом в  квартире было прописано третье лицо. Покупатель на  предварительный договор согласился, поскольку продавец убеждал, что  в  судебном порядке он  будет буквально через месяц выписан. Где-то недели через две  было получено решение суда  — человека не  выписать, оставить зарегистрированным»,  — рассказала ведущий юрист сургутского филиала федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Эрих.

        Самостоятельно проверить объект и  участника сделки, конечно, можно. Но, не  имея опыта, сделать это  непросто. Например, вряд  ли кого из  покупателей смутит тот  факт, что  собственник состоит в  браке. А  для  профессионалов это  повод провести расследование и  выяснить, кто  еще  и  какими правами обладает на  продаваемое имущество. Наличие дубликатов, а  не  оригинальных правоустанавливающих документов, тоже настораживает. А  справки о  зарегистрированных в  квартире жильцах специалисты обязательно требуют развернутые.

        «Лиц выписывают без  их  ведома, это  если  лицо выбыло в  места не  столь отдаленные и, например, в  тот  момент вообще была приватизация. То  есть лица, которые оставляют за  собой право пользования и  проживания»,  — пояснила Елена Эрих.

        Словом, простому покупателю может быть даже не  понятно, какой подвох и  где  искать. Те, кто  боится обжечься, обращаются в  риелторские агентства. Здесь важно, чтобы компания оказалась надежной. Там, где  дорожат своей репутацией, возьмут на  себя ответственность за  весь процесс сделки, в  том  числе, экспертизу документов и  грамотное составление договора купли-продажи.

        «У нас  свой страховой фонд, собственные средства. Мы  отвечаем не  только голословно, не  только на  бумаге. Если  все-таки мы  что-то    проглядели, мы  компенсируем часть стоимости объекта  или до  конца боремся за  своего клиента и  представляем его  во  всех судах»,  — отметила Наталья Лемец.

        По каким критериям выбрать риелтора,  — дело личное. Главное помнить, что  на  чаше весов безопасность имущества и  больших денежных вложений. Юристы говорят, когда речь идет о  мошенничестве в  сфере недвижимости, простых дел  не  бывает. И  нужно обращать внимание буквально на  каждую мелочь.

Светлана Славкина 292 просмотра

 
По теме
Югорчанка обвиняется в мошенничестве, совершенном в крупном размере Виктория Терина Жительница Югорска предстанет перед судом за кражу бюджетных денег Фото: Татьяна Коркина Перед судом предстанет жительница Югорска,
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
21.03.2024 постановлен приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Советский за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ