Никто, кроме собственников

Фото: ugra-news.ru

Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта. В обновленную версию документа Югорским фондом капремонта были внесены пожелания управляющих компаний (УК), которые обслуживают МКД. Это вполне логично: именно профессионалы знают, что в первую очередь следует привести в порядок. Как правило, коммунальщики настаивают на замене лифтов, инженерных сетей, обшивке фасадов, восстановлении кровли. Собственники считают, что в капремонте нуждаются в первую очередь подъезды, но рассчитывать они могут лишь на текущий ремонт. Его УК в рамках постановления Госстроя РФ рекомендует проводить раз в пять лет. В федеральной программе капитального ремонта многоквартирных домов такого понятия, как «капитальный ремонт подъездов», нет. Однако подъезды многих МКД в таком состоянии, что говорить о «косметике» уже не приходится, это «деньги на ветер». 

 

Косметический, не капитальный
Что делать, если внешний вид подъезда оставляет желать лучшего, если раздражают облезлые исписанные стены, обшарпанный пол, грязный потолок и стойкий кошачий запах? Все эти малоприятные «аксессуары» типичны для большинства подъездов многоквартирных домов Сургута, а потому ремонт подъезда был и остается наиболее очевидной проблемой для собственников квартир. Не менее актуален и вопрос, касающийся финансирования ремонтных работ: каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования и кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Многие собственники по сей день уверены, что ремонт подъездов – это прямая обязанность управляющих компаний, искренне считая, что взносы за капремонт включают в себя и проведение данных работ в МКД. Однако это далеко не так.
По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Указанные правила и нормы утверждены постановлением № 170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года. В соответствии с этими правилами управляющие компании обязаны выполнить такие работы, как  «восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений…». Но, как показала практика, такой ремонт неэффективен. Сегодня практически в каждом подъезде кроме восстановления внутренней отделки стен, потолков и полов необходимо провести дополнительные работы по энергосбережению. Речь идет о замене светильников на энергосберегающие, замене оконных блоков на современные окна ПВХ, входных дверей на утепленные металлические. Кроме того, необходима замена люков выхода на кровлю, утепление стен холла первого этажа. Эти мероприятия дают экономию коммунальных ресурсов электрической и тепловой энергии на содержание общего имущества - объясняет заместитель директора по эксплуатации ООО «УК ДЕЗ ВЖР» Мария Ильина.
Залатать дыры в полу, покрасить стены, провести побелку, конечно, можно. Но надолго ли такой ремонт? Через полгода – хоть заново берись. «Что же делать?» – сетуют собственники. Все просто: хотите видеть подъезд в идеальном состоянии, с цветами и картинами, – берите инициативу в свои руки.

 

50/50
Следует отметить, что вышеперечисленные работы не входят в перечень общих правил, то есть УК не обязаны их выполнять, но ситуация такова, что большинство подъездов нуждаются именно в таком масштабном ремонте. Сложилась, по сути, тупиковая ситуация, при которой собственники не в силах самостоятельно осуществить финансово затратный ремонт, а управляющие компании могут выполнить только косметический, который не решит всех проблем. Выход из нее нашли в управляющей компании «ДЕЗ ВЖР». 
Руководство компании приняло решение выполнять ремонт подъездов путем заключения договора на участие в долевом финансировании работ 50 на 50. То есть половину стоимости оплачивает  ООО «УК ДЕЗ ВЖР» за счет собственных средств, а половину – собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома. При этом жильцы сами согласовывают перечень и объем работ. Из этого и складывается итоговая их стоимость. Все работы по ремонту подтверждаются сметой, на основании которой заключается договор с собственниками.
Практика показывает: когда в доме есть активный совет, реально меняется качество жизни его собственников. В качестве примера можно привести дом № 20/1 на улице Маяковского. Жильцы организовали общее собрание, на котором выбрали совет многоквартирного дома и проголосовали за проведение ремонта в подъезде. Дом типовой, девятиэтажный, в народе такие здания именуют трехлистниками.

 

Красота + безопасность
С чего начать жильцам, желающим привести в порядок парадную? В первую очередь необходимо осмотреть подъезд, чтобы определиться с объемом работ. На основании этого составляется смета, которую обязательно нужно утвердить с собственниками.
- Осмотр в доме по улице Маяковского, 20/1 показал, что здесь необходимо провести не косметический, а капитальный ремонт – с первого по девятый этаж. Это затратные работы, требующие большого вложения, поэтому собственники приняли решение провести ремонт подъезда в рамках софинансирования с управляющей компанией – пятьдесят на пятьдесят. Им предоставлена рассрочка сроком на один год, - уточнила Мария Ильина.
Сегодня в подъезде дома полным ходом идут работы. Уже преобразились блоки (в трехлистниках их называют лепестками) восьмого и девятого этажей, ведется отделка стен на лестничных площадках. Общая стоимость ремонтных работ в доме составила более 3,2 млн рублей, в пересчете на каждого собственника оплата ремонта обойдется в 28,54 рублей за один кв. метр. 
Всего сегодня в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» 336 многоквартирных домов общей площадью более 2,3 млн кв. метров. В прошлом году управляющая компания провела ремонт в 135 подъездах. В этом году ООО «УК ДЕЗ ВЖР» планирует провести ремонт 160 подъездов многоквартирных домов. А если учесть тот факт, что план ремонта еще утверждается собственниками и, вероятнее всего, он может быть изменен, то можно смело говорить, что управляющая компания и в 2018 году освоит объем работ не ниже прошлогоднего уровня. 

более 3,2 млн рублей составила стоимость ремонта подъезда на  ул. Маяковского, 20/1.  В пересчете на каждого собственника - 28, 54 рублей  за один кв. метр

Когда жильцы МКД решают все: еще раз о ремонте в подъездах Автор текста:  Галина Батищева Автор фото:  Александр Онопа

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Никто, кроме собственников

Никто, кроме собственников - газета Сургутская Трибуна
Никто, кроме собственников - Сургут
Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта.
17:45 07.03.2018 газета Сургутская Трибуна
- Ханты-Мансийск
Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта.
09:32 07.03.2018 ИД Новости Югры
 
По теме
С июля 2017 года в автономном округе у юридических лиц и собственников нежилых помещений в многоквартирных домах появилась возможность получать квитанции на оплату взносов за капремонт на электронную почту.
30.03.2018
Отдельные квитанции оплаты взносов на капитальный ремонт МКД, которые формирует и направляет собственникам Югорский фонд капремонта, улучшат работу управляющих компаний, считает депутат Думы Югры,
21.03.2018
Великий: Отдельные квитанции оплаты взносов на капремонт помогут сдерживать аппетиты управляющих компаний - Единая Россия Отдельные квитанции оплаты взносов на капитальный ремонт МКД, которые формирует и направляет собственникам Югорский фонд капремонта, улучшат работу управляющих компаний, считает депутат Думы Югры,
21.03.2018
 
Великий: За неисполнение капитального ремонта здания в срок рублем накажут подрядчика - Единая Россия В Югре определен круг лиц ответственных за контроль исполнения сроков по осуществлению капитальных ремонтов в многоквартирных домах Финансовую ответственность понесут подрядчики.
12.03.2018
 
Югорский фонд капремонта МКД опубликовал на своем сайте адреса домов, где будет проводиться капремонт, а также информацию о предстоящих работах и запланированных суммах.
02.03.2018
Планы на ремонт - ProNyagan.Ru Югорский фонд капитального ремонта на своем официальном сайте в разделе «Уведомления о капремонте» опубликовал предложения о проведении работ в 2019 году.
01.03.2018
 
Ход работ на объекте проконтролировал глава муниципалитета Олег Дейнека С просьбой об открытии отделения гемодиализа в Мегионе выступили в декабре 2017 года местные жители,
20.09.2018 ТРК Сургутинтерновости
IMG-de672a9fad8c1f525ee83a0a6fcc971d-V - УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий, направленных на установление лиц, занимающихся сбытом наркотических средств путем «закладок»,
20.09.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
​Избил, связал и утопил: в Сургуте бизнесмен пойдет под суд за жестокое убийство конкурента в 2014 году - ИА СИА-Пресс Уголовное дело в отношении 53-летнего предпринимателя из Сургута, которого обвиняют в совершении нескольких преступлений, с обвинительным заключением прокуратуры передано в суд.
20.09.2018 ИА СИА-Пресс
В Нижневартовске сотрудники ГИБДД напоминают школьникам правила дорожного движения.
18.09.2018 Местное время
Фото Ю.Семенкова - ИА СИА-Пресс Фото Ю.Семенкова Читать: Как молодому сургутскому фотохудожнику организовать выставку в О чем молчат суровые высотки в мегаполисах?
20.09.2018 ИА СИА-Пресс
«Образ русского былинного богатыря в искусстве» - Музейно-выставочный центр    13 сентября 2018 года в музее прошло занятие «Богатыри земли русской» для дошколят из детского сада «Сказка» корпус 2.    В экспозиции музея юные когалымчане смогли увидеть  арсенал русских воинов.
20.09.2018 Музейно-выставочный центр
Ровно 5 лет назад в с. п. Сытомино была открыта Детская школа искусств. Сегодня 75 детей развивают в ней свои творческие способности по направлениям «Фортепиано», «Музыкальный фольклор», «Народные инструменты:
19.09.2018 Вестник
Обыграли ХК "Тамбов" по буллитам - ХК Югра ХК "Тамбов" - "Югра" 2:3 Б (1:1,1:0,0:1,0:0,0:1) "Югра" удачно начала выездную серию игр, со счетом 3:2 обыграв ХК "Тамбов" в серии буллитов.
21.09.2018 ХК Югра
В честь дня рождения газеты «Местное время» состоялся традиционный шахматно-шашечный турнир.
17.09.2018 Местное время
Воспитанники спортивных школ Югры пообщались с известными самбистами. Дмитрий Лебедев и Александр Шабуров из Верхней Пышмы открыли для себя Нижневартовск еще в 1998 году.
10.09.2018 Местное время
В производстве Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры находится дело № А75-11552/2018 по заявлению инспекции Федеральной налоговой службы по городу Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа – Юг
20.09.2018 Арбитражный суд
В ходе проведения мероприятий по контролю за соблюдением миграционного законодательства сотрудниками полиции была выявлена 32-летняя местная жительница, подозреваемая в фиктивной постановке на учет иностранных граждан.
20.09.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
19 сентября 2018г. после капитального ремонта торжественно открылось здание для «Центра жизнеобеспечения населения Междуреченского городского округа» (г.
19.09.2018 Администрация Междуреченского го