Новости города БезФормата.Ru
Сургут
Главные новости
 
Задать вопрос?

Никто, кроме собственников

Никто, кроме собственников - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта. В обновленную версию документа Югорским фондом капремонта были внесены пожелания управляющих компаний (УК), которые обслуживают МКД. Это вполне логично: именно профессионалы знают, что в первую очередь следует привести в порядок. Как правило, коммунальщики настаивают на замене лифтов, инженерных сетей, обшивке фасадов, восстановлении кровли. Собственники считают, что в капремонте нуждаются в первую очередь подъезды, но рассчитывать они могут лишь на текущий ремонт. Его УК в рамках постановления Госстроя РФ рекомендует проводить раз в пять лет. В федеральной программе капитального ремонта многоквартирных домов такого понятия, как «капитальный ремонт подъездов», нет. Однако подъезды многих МКД в таком состоянии, что говорить о «косметике» уже не приходится, это «деньги на ветер». 

 

Косметический, не капитальный
Что делать, если внешний вид подъезда оставляет желать лучшего, если раздражают облезлые исписанные стены, обшарпанный пол, грязный потолок и стойкий кошачий запах? Все эти малоприятные «аксессуары» типичны для большинства подъездов многоквартирных домов Сургута, а потому ремонт подъезда был и остается наиболее очевидной проблемой для собственников квартир. Не менее актуален и вопрос, касающийся финансирования ремонтных работ: каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования и кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Многие собственники по сей день уверены, что ремонт подъездов – это прямая обязанность управляющих компаний, искренне считая, что взносы за капремонт включают в себя и проведение данных работ в МКД. Однако это далеко не так.
По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Указанные правила и нормы утверждены постановлением № 170 Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года. В соответствии с этими правилами управляющие компании обязаны выполнить такие работы, как  «восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений…». Но, как показала практика, такой ремонт неэффективен. Сегодня практически в каждом подъезде кроме восстановления внутренней отделки стен, потолков и полов необходимо провести дополнительные работы по энергосбережению. Речь идет о замене светильников на энергосберегающие, замене оконных блоков на современные окна ПВХ, входных дверей на утепленные металлические. Кроме того, необходима замена люков выхода на кровлю, утепление стен холла первого этажа. Эти мероприятия дают экономию коммунальных ресурсов электрической и тепловой энергии на содержание общего имущества - объясняет заместитель директора по эксплуатации ООО «УК ДЕЗ ВЖР» Мария Ильина.
Залатать дыры в полу, покрасить стены, провести побелку, конечно, можно. Но надолго ли такой ремонт? Через полгода – хоть заново берись. «Что же делать?» – сетуют собственники. Все просто: хотите видеть подъезд в идеальном состоянии, с цветами и картинами, – берите инициативу в свои руки.

 

50/50
Следует отметить, что вышеперечисленные работы не входят в перечень общих правил, то есть УК не обязаны их выполнять, но ситуация такова, что большинство подъездов нуждаются именно в таком масштабном ремонте. Сложилась, по сути, тупиковая ситуация, при которой собственники не в силах самостоятельно осуществить финансово затратный ремонт, а управляющие компании могут выполнить только косметический, который не решит всех проблем. Выход из нее нашли в управляющей компании «ДЕЗ ВЖР». 
Руководство компании приняло решение выполнять ремонт подъездов путем заключения договора на участие в долевом финансировании работ 50 на 50. То есть половину стоимости оплачивает  ООО «УК ДЕЗ ВЖР» за счет собственных средств, а половину – собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома. При этом жильцы сами согласовывают перечень и объем работ. Из этого и складывается итоговая их стоимость. Все работы по ремонту подтверждаются сметой, на основании которой заключается договор с собственниками.
Практика показывает: когда в доме есть активный совет, реально меняется качество жизни его собственников. В качестве примера можно привести дом № 20/1 на улице Маяковского. Жильцы организовали общее собрание, на котором выбрали совет многоквартирного дома и проголосовали за проведение ремонта в подъезде. Дом типовой, девятиэтажный, в народе такие здания именуют трехлистниками.

 

Красота + безопасность
С чего начать жильцам, желающим привести в порядок парадную? В первую очередь необходимо осмотреть подъезд, чтобы определиться с объемом работ. На основании этого составляется смета, которую обязательно нужно утвердить с собственниками.
- Осмотр в доме по улице Маяковского, 20/1 показал, что здесь необходимо провести не косметический, а капитальный ремонт – с первого по девятый этаж. Это затратные работы, требующие большого вложения, поэтому собственники приняли решение провести ремонт подъезда в рамках софинансирования с управляющей компанией – пятьдесят на пятьдесят. Им предоставлена рассрочка сроком на один год, - уточнила Мария Ильина.
Сегодня в подъезде дома полным ходом идут работы. Уже преобразились блоки (в трехлистниках их называют лепестками) восьмого и девятого этажей, ведется отделка стен на лестничных площадках. Общая стоимость ремонтных работ в доме составила более 3,2 млн рублей, в пересчете на каждого собственника оплата ремонта обойдется в 28,54 рублей за один кв. метр. 
Всего сегодня в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» 336 многоквартирных домов общей площадью более 2,3 млн кв. метров. В прошлом году управляющая компания провела ремонт в 135 подъездах. В этом году ООО «УК ДЕЗ ВЖР» планирует провести ремонт 160 подъездов многоквартирных домов. А если учесть тот факт, что план ремонта еще утверждается собственниками и, вероятнее всего, он может быть изменен, то можно смело говорить, что управляющая компания и в 2018 году освоит объем работ не ниже прошлогоднего уровня. 

более 3,2 млн рублей составила стоимость ремонта подъезда на  ул. Маяковского, 20/1.  В пересчете на каждого собственника - 28, 54 рублей  за один кв. метр

Когда жильцы МКД решают все: еще раз о ремонте в подъездах Автор текста:  Галина Батищева Автор фото:  Александр Онопа

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Никто, кроме собственников

Никто, кроме собственников - газета Сургутская Трибуна
Никто, кроме собственников - Сургут
Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта.
17:45 07.03.2018 газета Сургутская Трибуна
Когда жильцы МКД решают все: еще раз о ремонте в подъездах - ИД Новости Югры
Когда жильцы МКД решают все: еще раз о ремонте в подъездах - Ханты-Мансийск
Четыре года назад в Югре была актуализирована региональная программа капремонта.
09:32 07.03.2018 ИД Новости Югры
С июля 2017 года в автономном округе у юридических лиц и собственников нежилых помещений в многоквартирных домах появилась возможность получать квитанции на оплату взносов за капремонт на электронную почту.
30.03.2018 Администрация г. Нягани
Отдельные квитанции оплаты взносов на капитальный ремонт МКД, которые формирует и направляет собственникам Югорский фонд капремонта, улучшат работу управляющих компаний, считает депутат Думы Югры,
21.03.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Великий: Отдельные квитанции оплаты взносов на капремонт помогут сдерживать аппетиты управляющих компаний - Единая РоссияОтдельные квитанции оплаты взносов на капитальный ремонт МКД, которые формирует и направляет собственникам Югорский фонд капремонта, улучшат работу управляющих компаний, считает депутат Думы Югры,
21.03.2018 Единая Россия
ПЛАТИТЬ ЛИ ВЗНОСЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ? ЕЩЁ СОМНЕВАЕТЕСЬ? ОТВЕТ ОЧЕВИДЕН: ПЛАТИТЬ!
19.03.2018 Городской суд г.Мегион
В Югре определён круг лиц, ответственных за контроль исполнения сроков осуществления капитальных ремонтов в многоквартирных домах.
12.03.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Великий: За неисполнение капитального ремонта здания в срок рублем накажут подрядчика - Единая РоссияВ Югре определен круг лиц ответственных за контроль исполнения сроков по осуществлению капитальных ремонтов в многоквартирных домах Финансовую ответственность понесут подрядчики.
12.03.2018 Единая Россия
Югорский фонд капремонта МКД опубликовал на своем сайте адреса домов, где будет проводиться капремонт, а также информацию о предстоящих работах и запланированных суммах.
02.03.2018 Местное время
Планы на ремонт - ProNyagan.RuЮгорский фонд капитального ремонта на своем официальном сайте в разделе «Уведомления о капремонте» опубликовал предложения о проведении работ в 2019 году.
01.03.2018 ProNyagan.Ru
6-2 - Местное время— Никак не могу записаться на прием к невропатологу, — сетует пенсионер Николай Яськов.
20.04.2018 Местное время
  Заместитель главы Сургутского района Дина Кузьмина и директор МУП «Сургутские районные электрические сети» Артем Манторов стали победителями конкурса «Менеджер года в государственном и муниципальном управлении – 2017».
20.04.2018 Администрация Сургутского района
Сургутяне жалуются на работу УК «ДЕЗ Центрального жилого района» - ТРК СургутинтерновостиПретензий у собственников квартир к управляющей компании накопилось много Куда потрачены деньги на ремонт и почему из всех щелей дует?
19.04.2018 ТРК Сургутинтерновости
В Сургутнефтегазе молодые специалисты встретились на научно-технической конференции - Вестник
В Сургутнефтегазе молодые специалисты встретились на научно-технической конференции
3 апреля в Сургутнефтегазе состоялся итоговый этап традиционной научно-технической конференции в секции «Эксплуатация автотракторной техники и безопасность дорожного движения».
Вестник
В районе появятся 9 многоквартирных домов, несколько детских садов и школ - Вестник
В районе появятся 9 многоквартирных домов, несколько детских садов и школ
В этом году в районе построят порядка 40 000 квадратных метров жилья – 9 многоквартирников.
Вестник
Общественники района недовольны работой Югорского фонда капремонта - Вестник
Общественники района недовольны работой Югорского фонда капремонта
5 апреля в администрации Сургутского района состоялась встреча членов Общественного совета по вопросам ЖКХ с сотрудниками Югорского фонда капремонта.
Вестник
В Подмосковье у электрички на ходу оторвалась дверь. Пострадали трое подростков - ВестникНакануне вечером, 20 апреля, на железнодорожной станции «Томлино» в Московской области дверью электропоезда накрыло троих подростков, которые находились близ путей, сообщает «РБК».
21.04.2018 Вестник
Бывший сотрудник ГИБДД Сургутского района обвиняется в получении взяток - ТРК СургутинтерновостиОн обеспечивал беспрепятственный проезд грузовых транспортных средств и не привлекал водителей к административной ответственности за нарушения ПДД В Сургуте завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего
21.04.2018 ТРК Сургутинтерновости
В Сургуте в ТЦ «Богатырь» случился пожар - ВестникЭвакуация, только на этот раз не учебная. Сургутский торговый центр «Богатырь» накануне днём загорелся.
20.04.2018 Вестник
О чём «кричат» подростки родителям и государству - Газета Новости Югры
О чём «кричат» подростки родителям и государству
Автор текста:  Оксана Шестакова Что происходит с нашими детьми? Откуда такая жестокость?
Газета Новости Югры
В Югре мужчина ограбил тётушку жены, чтобы раздать долги - Вестник
В Югре мужчина ограбил тётушку жены, чтобы раздать долги
В Югорске в полицию поступило заявление от 44-летней местной жительницы с тем, что у неё из дома пропали все ювелирные изделия.
Вестник
В Сургутском районе вора телефона задержали по горячим следам - Вестник
В Сургутском районе вора телефона задержали по горячим следам
Накануне в полицию Белого Яра обратился 56-летний мужчина, который рассказал, что неизвестный похитил его только что купленный, новенький мобильный телефон.
Вестник
Ну что за «Чудо-чадо»! В Сургутнефтегазе отметили талантливых детей - ВестникКаждый из нас хоть раз мечтал стать пассажиром космического корабля, отправиться на другую планету и понаблюдать, кто там живёт.
21.04.2018 Вестник
В Нумто провели виртуальную экскурсию «Вкусное лукошко» - ИД Новости ЮгрыСотрудники отдела экологического просвещения природного парка «Нумто» совместно с детской библиотекой провели виртуальную экскурсию с элементами викторины для рябят из детского сада «Сказка» города Белоярский.
21.04.2018 ИД Новости Югры
Умерла актриса Нина Дорошина - ИА СИА-ПрессВ Москве в возрасте 83 лет скончалась актриса Нина Дорошина , которая исполнила одну из главных ролей в фильме «Любовь и голуби».
21.04.2018 ИА СИА-Пресс
Умерла звезда фильма «Любовь и голуби» Нина Дорошина - Вестник
Умерла звезда фильма «Любовь и голуби» Нина Дорошина
Сегодня в Москве не стало актрисы Нины Дорошиной, народной артистки РСФСР, известной широкой публике по роли Нади, главной героини комедийного фильма Владимира Меньшова «Любовь и голуби».
Вестник
5 - Местное время
Звезда по имени Маргарита
Пока жива память, жив и человек. В пятницу 90-летний юбилей отметила бы замечательный человек – Маргарита Кузьминична Анисимкова.
Местное время
Раскрыть секрет
Разгадать секрет человека по имени Кристофер предлагают молодые актеры радужнинской общественной организации «Югра молодая православная».
Местное время
Россия начала с победы - ЮграМегаСпортВ столице Югры стартовал Матч плей-офф мировой группы II командного чемпионата мира по теннису «Кубок Федерации» между женскими сборными командами России и Латвии.
21.04.2018 ЮграМегаСпорт
Сборная Латвии досрочно выиграла матч Кубка Федерации - ЮграМегаСпортВ последней одиночной встрече матча плей-офф мировой группы II командного чемпионата мира по теннису Кубок Федерации между женскими сборными командами России и Латвии в Ханты-Мансийске Екатерина Макарова сыграла с Анаста
22.04.2018 ЮграМегаСпорт
Алена Остапенко: Надеюсь, что не придется играть парный матч - ЮграМегаСпортАлена Остапенко одержала победу над Анастасией Павлюченко всего в двух сетах.
22.04.2018 ЮграМегаСпорт
Как «Магнит» сыграл с «Монеткой» в Сургутском районе - Вестник
Как «Магнит» сыграл с «Монеткой» в Сургутском районе
14 апреля в посёлке Барсово прошёл турнир по мини-футболу в поддержку главы Сургутского района Андрея Трубецкого.
Вестник
10 - Местное время
Ученики учеников
Победители турнира завоевали путевки на первенство России.
Местное время
9 - Местное время
Железная хватка
Нижневартовск принял первенство Югры по вольной борьбе. Захваты, броски, перевороты.
Местное время
23 апреля пройдут заседания Комитета по социальной политике и Ассамблеи представителей коренных малочисленных народов Севера.
20.04.2018 Дума Ханты-Мансийского АО
Россия начала с победы - ЮграМегаСпортВ столице Югры стартовал Матч плей-офф мировой группы II командного чемпионата мира по теннису «Кубок Федерации» между женскими сборными командами России и Латвии.
21.04.2018 ЮграМегаСпорт
donor2018 - Городская больница    Ежегодно в нашей стране,  с 2007 года  отмечается Всероссийский день донора.
19.04.2018 Городская больница
В ОКД Сургута готовятся к пересадке сердца - ВестникВ окружном кардиодиспансере уже в этом году смогут проходить операции по трансплантации сердца.
20.04.2018 Вестник
Поздравление главы города Лангепаса Бориса Сурцева с Днём местного самоуправления! - Администрация г.ЛангепасУважаемые коллеги! От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником – Днём местного самоуправления!
20.04.2018 Администрация г.Лангепас