Гипотетические соседи по даче, существующие только в вашем воображении и списках землевладельцев, хранящихся у председателя дачного кооператива, могут доставить проблем больше, чем реальные – шумящие, жгущие костры и матерящиеся. «Мертвые души» владеют примерно 30 процентами дачных участков в Сургуте - утверждают владельцы агентств, занимающихся загородной недвижимостью. Это подтвердит любой дачник – в каждом кооперативе есть брошенные земли, поросшие бурьяном и молодым березняком, заваленные мусором, с обветшалым недостроем, давно превратившимся в общественный туалет.
«Виной тому - плохо прописанные уставы кооперативов либо неэффективное сотрудничество председателей и членов кооперативов. По-хорошему такие участки должны отбираться (если они не приватизированы) у члена кооператива и передаваться более активным, энергичным и ответственным людям. Это тот минус, который необходимо в ближайшее время преодолеть большинству кооперативов, для того чтобы повысить свою привлекательность. Со стороны администрации города также необходимо контролировать этот процесс, ведь количество дачных кооперативов превышает 150, куда уже расширяться, а с помощью «зачистки» можно было бы выделить участки действительно в них нуждающимся», – считает Айзат Амирханов, директор ООО «Дачи Сургута».
В настоящее время готовится ряд поправок в Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельный кодекс, которые позволят коллективным решением садового товарищества изымать брошенную землю с последующей передачей ее в собственность муниципалитета. А там уж власти смогут предоставить ее новым хозяевам (возможно, льготным категориям граждан), которые будут в состоянии ухаживать за данным участком.
По словам дачницы Надежды Зыряновой, соседский участок, пустующий уже лет 15, доставляет ей немало хлопот: «Семена непропалываемых годами сорняков попадают на мою дачу, вдоль забора все забил пырей, корневая система которого захватывает новые территории просто террористическими методами – стоит оставить в земле один корешок – он через две недели оплетет своими корнями полгрядки. Я же не могу пропалывать соседский участок из года в год. Вдоль забора проливаю «Раундапом», но ветер все равно переносит семена сорняков. Против растений, что лезут из-под забора корнями, дачники советуют посадить плотными рядами растения с крупными клубнями, типа ирисов, чтобы они создали барьер. Буду пробовать, потому что брошенный участок значится в чьей-то собственности и занять его без хозяев невозможно. Только никто не знает, где их искать».
При процветающей дачной бесхозности в Сургуте существует колоссальный спрос на землю, поскольку люди надеются не просто купить место под грядки, а обжиться на даче основательно, то есть насовсем, с пропиской. Но наличных денег у большинства нет, а банки пока не готовы кредитовать «загородную ипотеку». Хотя и в этом направлении кое-что уже изменилось: «Сегодня банки понимают эту проблему и сами выходят на агентства недвижимости с предложением развивать это направление. Некоторые из них начали давать до двух миллионов рублей без поручителей по сниженным ставкам, другие нашли способ, как оформлять ипотеку на незавершенное строительство. В любом случае, эти вопросы не стоят на месте, буквально за этот год будет найден единый способ кредитования загородного дачного строительства, – уверен Айзат Амирханов. - На сегодняшний день наиболее высокий спрос отмечен в секторе загородной недвижимости, пригодной для круглогодичного проживания. Связано это с тем, что рынок жилой недвижимости в Сургуте испытывает колоссальный спрос при недостатке доступного для большинства предложения. Наиболее уязвимые категории населения - молодые семьи, семьи с недостаточным уровнем дохода, вновь прибывшие для работы в Сургут граждане, молодые специалисты из числа тех, кто не проходит по окружной льготной программе. Они вынуждены приобретать жилье за городом. Чаще всего разыскивается вариант стоимостью до одного – двух миллионов, это обусловлено уровнем кредитования в сургутских банках и наличием некоторой накопленной суммы.
Сегодня в данной ценовой категории представлены постройки 90-х начала 2000-х годов, которым «подкрасили губки» - старое здание обшили сайдингом, положили новую кровлю. Конечно же чаще всего данные предложения не соответствуют никаким санитарным или строительным нормам. То, что в объявлении называется громкими словами «коттедж», «усадьба», «зимний вариант» по факту представляет из себя ветхий домик а-ля «что было, из того и построил» с удобствами на улице, ржавой водой из скважины, и потрескавшимся фундаментом. Поэтому своих клиентов мы переориентируем на строительство нового дома.
Из базы агентства выбирается подходящий участок, а сегодня наиболее привлекательно выглядят дачные товарищества, развивающиеся как коттеджные поселки. К ним можно отнести ДНТ «Барсовский», «Сосновый бор», «Летние юрты» и некоторые другие. Но и многие обычные дачные кооперативы подходят для круглогодичного проживания. Главным условием являются, конечно же, наличие стабильного источника тока и чистка снега зимой. Немаловажна транспортная доступность, поэтому нашим клиентам мы рекомендуем районы кооператива Виктория и поселка Дорожный. На сегодняшний день существует более пяти технологий, позволяющих за короткие сроки (два-три месяца) построить новый комфортабельный дом или дачу «под ключ». Не все покупатели дач знают, что сегодня за полтора миллиона можно построить современный, теплый дом со всеми удобствами (горячая/холодная вода, автономное отопление, автономная канализация) площадью от 50 квадратов. Хорошая альтернатива имеющимся предложениям на рынке. А за стоимость «малосемейки» в Сургуте можно построить капитальный красивый, комфортный дом площадью 150кв. м! Эти данные подтвердят директора многих строительных компаний. Думаю, что Сургут вступает в новое время эффективного загородного строительства. Основными трендами в данной сфере будут служить энерго- и теплоэффективность, простота, красота и доступность».
По неофициальным данным, 70 процентов россиян, то есть около 100 миллионов человек – дачники, для которых садоводство и огородничество – неотъемлемая часть жизни. Поэтому, защищая интересы дачников, то есть продовольственные интересы россиян, партии надеются получить «твердо стоящий на земле», надежный электорат. Если вы попали в тупиковую ситуацию с дачным участком, пробуйте действовать через депутатские приемные. Это может оказаться эффективным.
Светлана Сергеева