О дачах мёртвых и живых

Дача «с приведениями» опасна не упырями, а сорняками. Фото: www.ozh64.narod.ru

Гипотетические соседи по даче, существующие только в вашем воображении и списках землевладельцев, хранящихся у председателя дачного кооператива, могут доставить проблем больше, чем реальные – шумящие, жгущие костры и матерящиеся. «Мертвые души» владеют примерно 30 процентами дачных участков в Сургуте - утверждают владельцы агентств, занимающихся загородной недвижимостью. Это подтвердит любой дачник – в каждом кооперативе есть брошенные земли, поросшие бурьяном и молодым березняком, заваленные мусором, с обветшалым недостроем, давно превратившимся в общественный туалет.

«Виной тому - плохо прописанные уставы кооперативов либо неэффективное сотрудничество председателей и членов кооперативов. По-хорошему такие участки должны отбираться (если они не приватизированы) у члена кооператива и передаваться более активным, энергичным и ответственным людям. Это тот минус, который необходимо в ближайшее время преодолеть большинству кооперативов, для того чтобы повысить свою привлекательность. Со стороны администрации города также необходимо контролировать этот процесс, ведь количество дачных кооперативов превышает 150, куда уже расширяться, а с помощью «зачистки» можно было бы выделить участки действительно в них нуждающимся», – считает Айзат Амирханов, директор ООО «Дачи Сургута».

В настоящее время готовится ряд поправок в Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельный кодекс, которые позволят коллективным решением садового товарищества изымать брошенную землю с последующей передачей ее в собственность муниципалитета. А там уж власти смогут предоставить ее новым хозяевам (возможно, льготным категориям граждан), которые будут в состоянии ухаживать за данным участком.

По словам дачницы Надежды Зыряновой, соседский участок, пустующий уже лет 15, доставляет ей немало хлопот: «Семена непропалываемых годами сорняков попадают на мою дачу, вдоль забора все забил пырей, корневая система которого захватывает новые территории просто террористическими методами – стоит оставить в земле один корешок – он через две недели оплетет своими корнями полгрядки. Я же не могу пропалывать соседский участок из года в год. Вдоль забора проливаю «Раундапом», но ветер все равно переносит семена сорняков. Против растений, что лезут из-под забора корнями, дачники советуют посадить плотными рядами растения с крупными клубнями, типа ирисов, чтобы они создали барьер. Буду пробовать, потому что брошенный участок значится в чьей-то собственности и занять его без хозяев невозможно. Только никто не знает, где их искать».

При процветающей дачной бесхозности в Сургуте существует колоссальный спрос на землю, поскольку люди надеются не просто купить место под грядки, а обжиться на даче основательно, то есть насовсем, с пропиской. Но наличных денег у большинства нет, а банки пока не готовы кредитовать «загородную ипотеку». Хотя и в этом направлении кое-что уже изменилось: «Сегодня банки понимают эту проблему и сами выходят на агентства недвижимости с предложением развивать это направление. Некоторые из них начали давать до двух миллионов рублей без поручителей по сниженным ставкам, другие нашли способ, как оформлять ипотеку на незавершенное строительство. В любом случае, эти вопросы не стоят на месте, буквально за этот год будет найден единый способ кредитования загородного дачного строительства, – уверен Айзат Амирханов. -  На сегодняшний день наиболее высокий спрос отмечен в секторе загородной недвижимости, пригодной для круглогодичного проживания. Связано это с тем, что рынок жилой недвижимости в Сургуте испытывает колоссальный спрос при недостатке доступного для большинства предложения. Наиболее уязвимые категории населения - молодые семьи, семьи с недостаточным уровнем дохода, вновь прибывшие для работы в Сургут граждане, молодые специалисты из числа тех, кто не проходит по окружной льготной программе. Они вынуждены приобретать жилье за городом. Чаще всего разыскивается вариант стоимостью до одного – двух миллионов, это обусловлено уровнем кредитования в сургутских банках и наличием некоторой накопленной суммы.

Сегодня в данной ценовой категории представлены постройки 90-х начала 2000-х годов, которым «подкрасили губки» - старое здание обшили сайдингом, положили новую кровлю. Конечно же чаще всего данные предложения не соответствуют никаким санитарным или строительным нормам.  То, что в объявлении называется громкими словами «коттедж», «усадьба», «зимний вариант» по факту представляет из себя ветхий домик а-ля «что было, из того и построил» с удобствами на улице, ржавой водой из скважины, и потрескавшимся фундаментом. Поэтому своих клиентов мы переориентируем на строительство нового дома.

Из базы агентства выбирается подходящий участок, а сегодня наиболее привлекательно выглядят дачные товарищества, развивающиеся как коттеджные поселки. К ним можно отнести ДНТ «Барсовский», «Сосновый бор», «Летние юрты» и некоторые другие. Но и многие обычные дачные кооперативы подходят для круглогодичного проживания. Главным условием являются, конечно же, наличие стабильного источника тока и чистка снега зимой. Немаловажна транспортная доступность, поэтому нашим клиентам мы рекомендуем районы кооператива Виктория и поселка Дорожный. На сегодняшний день существует более пяти технологий, позволяющих за короткие сроки (два-три месяца) построить новый комфортабельный дом или дачу «под ключ». Не все покупатели дач знают, что сегодня за полтора миллиона   можно построить современный, теплый дом со всеми удобствами (горячая/холодная вода, автономное отопление, автономная канализация) площадью от 50 квадратов.   Хорошая альтернатива имеющимся предложениям на рынке. А за стоимость «малосемейки»   в Сургуте можно построить капитальный красивый, комфортный дом площадью 150кв. м! Эти данные подтвердят директора многих строительных компаний. Думаю, что Сургут вступает в новое время эффективного загородного строительства. Основными трендами в данной сфере будут служить энерго- и теплоэффективность, простота, красота и доступность». 

По неофициальным данным, 70 процентов россиян, то есть около 100 миллионов человек – дачники, для которых садоводство и огородничество – неотъемлемая часть жизни. Поэтому, защищая интересы дачников, то есть продовольственные интересы россиян, партии надеются получить «твердо стоящий на земле», надежный электорат. Если вы попали в тупиковую ситуацию с дачным участком, пробуйте действовать через депутатские приемные. Это может оказаться эффективным.  


Светлана Сергеева

 
По теме
Югорчанка обвиняется в мошенничестве, совершенном в крупном размере Виктория Терина Жительница Югорска предстанет перед судом за кражу бюджетных денег Фото: Татьяна Коркина Перед судом предстанет жительница Югорска,
Двое жителей Нижневартовска стали фигурантами уголовных дел о подделке документов Виктория Терина В Нижневартовске у двоих водителей обнаружили поддельные права и завели на них уголовные дела Фото:
21.03.2024 постановлен приговор по уголовному делу в отношении жителя г. Советский за совершение преступления, предусмотренного п. «г» ч. 3 ст.
Мужчина находился на грани жизни и смерти, но медики смогли оказать ему необходимую помощь Виктория Терина Фото: Сургутская скорая помощь Медики скорой помощи Сургута спасли мужчину с инфарктом.
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ