Новости города БезФормата.Ru
Сургут
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?
- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно одного миллиона рублей.

цитата 
Евгения Савельева:

«Они предлагают пожилому человеку свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что на момент смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность. Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями»

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.
Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?
- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...
Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?
- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?
- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Сургутский суд - о рынке недвижимости и пожизненной ренте Автор текста:  Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
float: left; margin: 5px; - Пенсионный фондС 1 февраля на 2,5% проиндексирована ежемесячная денежная выплата (ЕДВ) – самая массовая социальная выплата в России.
16.02.2018 Пенсионный фонд
«Газпром нефть» и правительство Югры договорились о сотрудничестве - ТРК СургутинтерновостиДополнительное соглашение было подписано в рамках Российского инвестиционного форума Документом определен перечень мероприятий и объем социальных инвестиций на 2018 год.
16.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Фото vesti.ru - ИА СИА-ПрессФото vesti.ru Министр финансов Антон Силуанов заявил, что правительство выделит регионам деньги для ускорения повышения минимального размера оплаты труда, сообщает «РБК».
16.02.2018 ИА СИА-Пресс
 Высшими судами даны четкие разъяснения о том, что  имущественные вычеты при покупке жилья не предоставляются, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами,
16.02.2018 Районный суд гп.Березово
На борту самолета Сургут – Москва умерла пассажирка - ТРК СургутинтерновостиОбстоятельства и причины смерти женщины выясняются Инцидент произошел вечером 15 февраля.
17.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Жителя Сургута осудили на 8 лет тюрьмы за сбыт наркотиков - ИД Новости ЮгрыНефтеюганский районный суд вынес обвинительный приговор в отношении жителя Сургута.
17.02.2018 ИД Новости Югры
Двое жителей Радужного вымогали у 25-летнего мужчины 200 000 рублей - ТРК СургутинтерновостиПодозреваемые задержаны при передаче денег, возбуждено уголовное дело В дежурную часть полиции Радужного обратился 25-летний местный житель, который рассказал, что двое мужчин вымогают у него деньги.
16.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Девять с половиной на троих - газета Сургутская Трибуна
Девять с половиной на троих
Во вторник завершилось чтение приговора по делу о гибели детей в Ханты-Мансийском районе в декабре 2016 года.
газета Сургутская Трибуна
33 несчастья
Названа причина смерти мужчины в очереди в поликлинике Нижневартовска. — У него случилась сосудистая катастрофа, под которой следует понимать любое острое нарушение деятельности сердца и мозга,
Местное время
Ориентировка. В Сургуте разыскивается пропавший мужчина - Вестник
Ориентировка. В Сургуте разыскивается пропавший мужчина
Полицейские Сургута разыскивают без вести пропавшего 29-летнего Витвинова Сергея Михайловича.
Вестник
Виктория Стрыгина - ИА СИА-ПрессВиктория Стрыгина Атмосфера в Сургутском художественном музее, как всегда, обещала нам интересную культурную программу.
17.02.2018 ИА СИА-Пресс
Фото: Виктория Стрыгина - ИА СИА-ПрессФото: Виктория Стрыгина В минувшее воскресенье на сцене Городского культурного центра состоялась премьера спектакля «Бессонница» от театрального коллектива «Пацаны».
17.02.2018 ИА СИА-Пресс
Известный художник из Фёдоровского показал эйфорию своей души - ВестникЮбилейная выставка фёдоровского художника Василия Ступникова собрала районный бомонд.
17.02.2018 Вестник
Война женскими глазами - газета Сургутская Трибуна
Война женскими глазами
В ноябре Сургутский краеведческий музей отметит свое 55-летие. Одно из самых важных направлений его деятельности – это патриотическое воспитание подрастающего поколения.
газета Сургутская Трибуна
Произносим правильно
…Главный характер нашего языка состоит в чрезвычайной легкости, с которой все выражается в нем – отвлеченные мысли, внутренние лирические чувствования, «жизни мышья беготня», крик негодования,
Местное время
В Сургуте покажут работы лучших художников Югры - Вестник
В Сургуте покажут работы лучших художников Югры
С 22 февраля по 30 марта в галерее современного искусства «Стерх» пройдёт выставка, посвящённая 15-летию окружного отделения Союза художников России.
Вестник
В Югре открыли чемпионат и первенство по лыжным гонкам в зачет Параспартакиады и Сурдспартакиады - ТРК СургутинтерновостиОбщее количество лыжников обоих соревнований достигло 59 человек В Ханты-Мансийске состоялась торжественная церемония открытия чемпионата и первенства по лыжным гонкам в зачет Параспартакиады и Сурдспартакиады Югры.
18.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Югра примет Мировую лигу по водному поло - ЮграМегаСпортС 26 по 28 февраля 2018 года Ханты-Мансийск примет у себя четвертый тур отборочного этапа Мировой лиги по водному поло среди женских команд.
16.02.2018 ЮграМегаСпорт
Наши в сборной. Морозов-гол, Марченко-передача - ХК ЮграВ Плимуте  продолжаются хоккейные баталии на турнире пяти наций. В третьем матче сборная России U18 со счётом 4:5 уступила команде США.
17.02.2018 ХК Югра
1 - Местное время
Хоккей на равных
В рамках турне по автономному округу хоккеисты клуба «Югра» посетили Нижневартовск.
Местное время
Феерический финал
Второй чемпионат Нижневартовской мини-футбольной лиги ушел в историю. Финальным аккордом турнира стал феерический матч, в котором в споре за золотые медали сошлись «Самотлор» и «Самотлорнефтегаз».
Местное время
В Солнечном провели детскую Олимпиаду - Вестник
В Солнечном провели детскую Олимпиаду
В детском саду «Аист» в Солнечном провели собственную «Детскую зимнюю Олимпиаду – 2018» под руководством инструктора по физической культуре Галины Ковальчук.
Вестник
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Система образования г.НижневартовскВ 2018 году исполнилось 100 лет со дня создания в Российской Федерации комиссий по делам несовершеннолетних и защите их прав.
16.02.2018 Система образования г.Нижневартовск
В Югре открыли чемпионат и первенство по лыжным гонкам в зачет Параспартакиады и Сурдспартакиады - ТРК СургутинтерновостиОбщее количество лыжников обоих соревнований достигло 59 человек В Ханты-Мансийске состоялась торжественная церемония открытия чемпионата и первенства по лыжным гонкам в зачет Параспартакиады и Сурдспартакиады Югры.
18.02.2018 ТРК Сургутинтерновости
Первый заместитель губернатора Югры Геннадий Бухтин провел очередное заседание правительства автономного округа.
16.02.2018 ИД Новости Югры
Сегодня в поселках Нефтеюганского района прошли торжественные мероприятия в память о россиянах, исполнявших служебный долг за пределами Отечества.
15.02.2018 Администрация Нефтеюганского р-на
В районе прошли митинги, посвященные воинам-интернационалистам - Администрация Октябрьского районаВ поселениях Октябрьского района сегодня, в День памяти воинов-интернационалистов, состоялись торжественные митинги.
16.02.2018 Администрация Октябрьского района