Новости города БезФормата.Ru
Сургут
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?
- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно одного миллиона рублей.

цитата 
Евгения Савельева:

«Они предлагают пожилому человеку свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что на момент смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность. Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями»

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.
Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?
- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...
Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?
- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?
- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Сургутский суд - о рынке недвижимости и пожизненной ренте Автор текста:  Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
Источник elinare.com - ИА СИА-ПрессИсточник elinare.com Участники «Доступного жилья молодым» и члены Молодежного парламента округа в соцсетях ищут решения проблемы ипотечной программы.
25.05.2018 ИА СИА-Пресс
Жители Югры совершили 4,8 млн операций по картам «Мир», такие данные приводит Центральный банк России по итогам первого квартала 2018 года.
25.05.2018 ИА СИА-Пресс
float: left; margin: 5px; - Пенсионный фондВсероссийская акция «НА РАБОТУ НА ВЕЛОСИПЕДЕ!», активно стартовавшая во многих городах России продолжается до 27 мая включительно.
25.05.2018 Пенсионный фонд
​Прекрасное далёко… Пенсионная реформа для «чайников». Часть первая - Вестник15 мая 2018 года Негосударственному пенсионному фонду «Сургутнефтегаз» исполнилось 23 года.
25.05.2018 Вестник
В Сургуте в драке тяжело ранили мужчину - ВестникНакануне днём в Сургуте произошла массовая драка, в которой один из участников получил серьёзные травмы, сообщает sitv.ru.
27.05.2018 Вестник
В Югре с месторождения пытались похитить более полутора тонн силового кабеля - ТРК СургутинтерновостиСумма ущерба составила порядка 400 тысяч рублей Как сообщает пресс-служба УМВД России по ХМАО-Югре,
27.05.2018 ТРК Сургутинтерновости
В Сургуте на строительной площадке рухнул подъемный кран // ФОТО - ТРК СургутинтерновостиНа месте происшествия работают полицейские ЧП произошло на строительной площадке около дома на проезде Молодежном, 9. В разгар рабочего дня там рухнул подъемный кран.
26.05.2018 ТРК Сургутинтерновости
В центре Лянтора в серьёзном ДТП пострадали два человека - Вестник
В центре Лянтора в серьёзном ДТП пострадали два человека
Аварийным оказался минувший вторник для города Лянтора Сургутского района.
Вестник
За удар током электромонтёра в Сургутском районе ответит мастер - Вестник
За удар током электромонтёра в Сургутском районе ответит мастер
Как сообщает СКР по ХМАО, в Сургутском районе завершена проверка, которая внесла ясность в причины инцидента, произошедшего накануне на одном из предприятий.
Вестник
​На трассе Сургут – Нижневартовск пострадал ребёнок - Вестник
​На трассе Сургут – Нижневартовск пострадал ребёнок
18 мая в 18 час 50 минут на 31 км автодороги Сургут-Нижневартовск, Сургутский район произошло дорожно-транспортное происшествие, в котором пострадал ребёнок.
Вестник
Отчетный концерт «Натали» - ЮграМегаСпортВ воскресенье, 27 мая, состоялся отчетный концерт Центр развития танцевального спорта и хореографического искусства «Натали».
27.05.2018 ЮграМегаСпорт
В Югре прошла церемония награждения победителей конкурса «Югорская книга – 2018» - ИД Новости ЮгрыВ столице Югры назвали имена победителей регионального конкурса «Югорская книга».
26.05.2018 ИД Новости Югры
В Нижневартовске пройдет многонациональный праздник «Гостеприимный чум» - ТРК СургутинтерновостиПредставители разных этносов города расскажут о культуре своего народа, о традициях и обрядах Многонациональный праздник «Гостеприимный чум» состоится в Нижневартовске 27 мая в 12 часов на берегу Комсомольского озера.
27.05.2018 ТРК Сургутинтерновости
В последний рабочий день - газета Сургутская Трибуна
В последний рабочий день
В Сургутском художественном музее перемены. Бессменный директор Светлана Круглова уходит на заслуженный отдых.
газета Сургутская Трибуна
9 - Местное время
Бах-бах-бах!
Премьера новой постановки театра кукол «Барабашка» «Витя, Кеша, Катя и Гусь.
Местное время
​Снова в пионерских галстуках - Вестник
​Снова в пионерских галстуках
19 мая в Угутском краеведческом музее прошла акция «Ночь музеев». Каждая такая встреча обычно посвящается юбилейным или памятным датам из истории страны, округа, района.
Вестник
Лянторские лучники готовятся представить Югру на всероссийском уровне - ВестникНакануне в Ханты-Мансийске завершились летний Чемпионат и Первенство ХМАО – Югры по стрельбе из лука.
28.05.2018 Вестник
В Сургутском районе активно развивается адаптивный спорт - ВестникО развитии адаптивного спорта в Сургутском районе «Вестнику» рассказал Максим Мазурин, ведущий специалист управления культуры, туризма и спорта администрации Сургутского района:
27.05.2018 Вестник
Сегодня в Нефтеюганском районе состоялась церемония торжественного открытия XIX Международного шахматного турнира им.А.Карпова.
27.05.2018 Администрация Нефтеюганского р-на
​Алексей Ашапатов: «Когда тяжело, иду в спортзал» - Вестник
​Алексей Ашапатов: «Когда тяжело, иду в спортзал»
Кто не слышал про Юлию Самойлову, конкурсантку от России в престижном вокальном конкурсе «Евровидение»?
Вестник
В Солнечном пройдёт кибертурнир - Вестник
В Солнечном пройдёт кибертурнир
Киберспорт в Сургутском районе продолжает развиваться с бешенной скоростью.
Вестник
10 - Местное время
Чемпион мира и Европы
Нельзя было расслабляться ни на секунду. Нижневартовский тхэквондист Максим Храмцов одержал еще одну громкую победу.
Местное время
За отличие в поисковом движении - НВГУСпециалист управления по делам студентов, командир студенческого поискового отряда «Следопыт» (НВГУ), Сергей Еремин награжден знаком отличия  Министерства обороны РФ «За отличие в поисковом движении» III степени.
25.05.2018 НВГУ
Сохраняя традиции - ЮграМегаСпортСреди всего разнообразия спортивных дисциплин и направлений, развивающихся в России, этноспорт занимает особое место.
23.05.2018 ЮграМегаСпорт
Уважаемые представители бизнес-сообщества! Поздравляю вас с Днем российского предпринимательства!
25.05.2018 Администрация г.Лангепас
Чтобы наверняка запомнился - газета Сургутская ТрибунаПервый шаг во взрослую жизнь – последний школьный звонок. В эти дни он звенит для 2000 выпускников Сургута.
25.05.2018 газета Сургутская Трибуна
Поздравление главы города с Всероссийским днем библиотек - Ugorsk.RuБиблиотека – это место, где человек учится общаться, мыслить, познает свой язык, культуру, место встреч и общения единомышленников, получения нужной информации, помощник в жизни и в творческом труде.
27.05.2018 Ugorsk.Ru