Новости города БезФормата.Ru
Сургут
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?
- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно одного миллиона рублей.

цитата 
Евгения Савельева:

«Они предлагают пожилому человеку свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что на момент смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность. Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями»

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.
Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?
- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...
Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?
- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?
- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Сургутский суд - о рынке недвижимости и пожизненной ренте Автор текста:  Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
​Отчего возник и чем закончится всплеск нефтяных цен? // АУДИО, ТЕКСТ - ИА СИА-ПрессЯ, Пятина Валерия Финансовый советник Сургутского филиала БКС Премьер, и мы совместно с СИА- Пресс продолжаем еженедельный обзор финансовых новостей Выпуск посвящен итогам недели на фондовом рынке,
12.12.2017 ИА СИА-Пресс
Губернатор Югры Наталья Комарова прокомментировала решение Конституционного суда о составе МРОТ - ТРК СургутинтерновостиРайонный коэффициент и процентная надбавка не могут включаться в минимальный размер оплаты труда Соответствующий вердикт Конституционный суд РФ вынес 7 декабря 2017 года,
12.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
float: left; margin: 5px; - Пенсионный фондСпециалист-эксперт оценки пенсионных прав застрахованных лиц Управления ПФР в г.Нягани Анастасия Еремина встретилась с представителями кадровой службы «Няганской городской поликлиники».
11.12.2017 Пенсионный фонд
Денежные средства депутатского фонда в размере двух миллионов рублей в 1 квартале 2018 года распределены между шестью муниципальными учреждениям Нягани и четырьми бюджетными учреждениями Советского и Березовского районов.
11.12.2017 Администрация Советского района
В Когалыме следователи проверят доводы местной жительницы о неоказании помощи ее 9-летнему сыну - Следственный комитетВ связи с публикацией на одном из интернет-ресурсов информации о неоказании медицинской помощи малолетнему ребенку в Когалымской городской больнице руководителем следственного отдела по городу Когалым следственного управ
12.12.2017 Следственный комитет
В Нижневартовском районе УАЗ врезался в МАН - ТРК СургутинтерновостиВ результате пять человек получили травмы различной степени тяжести Как сообщает пресс-служба УМВД России по ХМАО-Югре, за прошедшие сутки в Югре зарегистрировано пять ДТП, в которых девять человек получили ранения,
12.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
За прошедшие сутки в Югре зарегистрировано 53 преступления, раскрыто 45, из них: 3 преступления в сфере незаконного оборота наркотиков, 8 случаев мошенничества и 12 краж, в том числе 2 – квартирные.
12.12.2017 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Награды ко Дню рождения Югры - Вестник
Награды ко Дню рождения Югры
Двое из этих трёх дам - жительницы Лянтора. Справа - педагог по географии и экологии школы №3 Минзада Идрисова.
Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей - Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей
С начала 2017 года в Сургутском районе произошло 32 ДТП с участием детей.
Вестник
Задержали преступника - Вестник
Задержали преступника
В Сургутском районе задержали иностранца, который находился в розыске. Полицейские Сургутского района задержали иностранного гражданина 1987 года рождения,
Вестник
В Ханты-Мансийске прошел V Югорский культурный форум. На его площадках гости обсудили проблемы и перспективы создания единого культурного пространства региона,
12.12.2017 Местное время
СИА-ПРЕСС продолжает знакомить вас с югорскими победителями второго конкурса президентских грантов.
12.12.2017 ИА СИА-Пресс
​В Русскинской выбрали лучшего специалиста года - Вестник
​В Русскинской выбрали лучшего специалиста года
10 декабря в Русскинском центре досуга и творчества состоялся традиционный общепоселковый конкурс «Лучший специалист – 2017», посвящённый 87-летию со дня образования автономного округа.
Вестник
5 - Местное время
Знакомый, но неизведанный
Проект «Прогулки по Югре» шагает по Нижневартовску. Некоторые старожилы убеждены: им известно все о столице Самотлора, а потом с удивлением обнаруживают, что никогда не бывали в его новой части.
Местное время
​Среди учащихся школ искусств муниципалитета прошёл конкурс - Вестник
​Среди учащихся школ искусств муниципалитета прошёл конкурс
С 1 по 24 ноября в Сургутском районе проводился конкурс изобразительного и декоративно-прикладного творчества учащихся детских школ искусств «Палитра».
Вестник
Югорчане проверили себя на наличие задолженности - УФССПВ Управлении Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и в его структурных подразделениях прошла акция «Узнай о своих долгах!», которая включает в себя ряд мероприятий,
12.12.2017 УФССП
Школьник из Сургута попал в финал «Умницы и умники» - ИД Новости ЮгрыУченик одиннадцатого класса гимназии имени Ф.К. Салманова Михаил Баклыков прошел в финал популярной телевизионной олимпиады «Умницы и умники» на Первом канале.
11.12.2017 ИД Новости Югры
Взяли реванш у "Автомобилиста" - ХК Югра«Автомобилист» - «Югра» 3:4 Б (1:0, 2:1, 0:2, 0:1) 11 декабря в единственном матче этой выездной серии «Югра» противостояла екатеринбургскому «Автомобилисту».
12.12.2017 ХК Югра
Храмцов пополнил коллекцию
В ивуарийском Абиджане состоялся командный чемпионат мира по тхэквондо ВТФ.
Местное время
​Школьник, выросший в Сытомино, в финале олимпиады «Умницы и умники» - Вестник
​Школьник, выросший в Сытомино, в финале олимпиады «Умницы и умники»
Михаил Баклыков , одиннадцатиклассник гимназии имени Ф.К. Салманова попал в финал телевизионной гуманитарной олимпиады школьников «Умницы и умники».
Вестник
Памяти друзей- спортсменов - Газета Новости Югры
Памяти друзей- спортсменов
Автор текста:  Анна Лейниш Юных югорчан и их наставников, погибших год назад в дорожно-транспортном происшествии, вспоминали в Нефтеюганске: в городе завершились открытый чемпионат и первенство округа по спортивной акробатике.
Газета Новости Югры
Заседание Координационного совета состоялось в окружном центре - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскВ окружной столице состоялось пятое юбилейное заседание Координационного совета представительных органов местного самоуправления муниципальных образований Югры и Думы автономного округа В работе совета приняли участие
12.12.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Югорчане проверили себя на наличие задолженности - УФССПВ Управлении Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и в его структурных подразделениях прошла акция «Узнай о своих долгах!», которая включает в себя ряд мероприятий,
12.12.2017 УФССП
В правительстве Югры в режиме видеоконференцсвязи прошло заседание комиссии по вопросам обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности округа.
12.12.2017 Правительство
12 декабря – День Конституции РФ - Администрация г. НижневартовскУважаемые нижневартовцы! Сердечно поздравляем вас с Днем Конституции Российской Федерации!
12.12.2017 Администрация г. Нижневартовск
В Югре Деды Морозы поддержали всероссийскую акцию «Пристегнись, Россия!» - ТРК СургутинтерновостиГлавные гости наступающего Нового года призвали всех присоединиться к интернет-кампании На центральной площади Ханты-Мансийска состоялся Всероссийский съезд Дедов Морозов и Снегурочек.
12.12.2017 ТРК Сургутинтерновости