Новости города БезФормата.Ru
Сургут
Главные новости
 
Задать вопрос?

Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Фото: ugra-news.ru

Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки. Кредиты в банках, завещания, договоры подряда, манипуляции с недвижимостью... Даже покупка товаров на рынке - это тоже своего рода сделка между покупателем и продавцом. Несмотря на то что требования к этой сфере правоотношений прописаны на законодательном уровне, судьям часто приходится сталкиваться с фактами оспаривания тех или иных сделок. За 2016 год в Сургуте было рассмотрено 22 гражданских дела о недействительности сделки, из них в 11 случаях отказано в удовлетворении исковых требований, в семи случаях иски удовлетворены. О делах, которые чаще всего рассматривают служители Фемиды, рассказала судья Сургутского городского суда Евгения Савельева.

- Известно, что в Сургуте совершается большое количество сделок с недвижимостью. И немало в этом сегменте афер. С какими делами вы сталкиваетесь чаще всего в своей судебной практике?
- В последнее время на рынке недвижимости принято занижать стоимость квартиры при продаже. Причина легко объяснима. По закону, если собственник продает недвижимость, хозяином которой он является менее пяти лет, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Ставка составляет 13 процентов от стоимости жилья, которая указана в договоре. Необлагаемая налогом сумма составляет один миллион рублей. Несложно догадаться, что в большинстве случаев цена квартиры указывается в размере именно одного миллиона рублей.

цитата 
Евгения Савельева:

«Они предлагают пожилому человеку свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что на момент смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность. Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями»

И, как правило, больше рисков при заключении такого договора купли-продажи недвижимости несет покупатель, который должен проверить объект приобретения и принять окончательное решение о покупке. Стороны договариваются, покупатель оплачивает полную стоимость квартиры, к примеру, отдает 2,5 миллиона рублей. Но сделка оформляется таким образом, что в последующем договор признается либо недействительным, либо незаключенным. В результате человек, отдавший полную сумму за покупку недвижимости, остается только с деньгами, указанными в документе, а жилье возвращается прежнему владельцу. Доказать в суде, что изначально цена была иной, достаточно сложно.
Чтобы избежать подобных мошеннических схем, необходимо обращаться за юридической помощью к квалифицированным специалистам. Иногда лучше заплатить им определенное вознаграждение за оказание юридической услуги, нежели потерять миллионы.

- На слуху такое понятие, как пожизненная рента. Что это  и о каких рисках стоит помнить, заключая подобные сделки?
- Действительно, сейчас огромную популярность набирают такие виды сделок, как договоры пожизненной ренты с иждивением. К примеру, есть пожилой человек, у которого в городе не осталось родственников. И тут попадаются на его пути очень предприимчивые соседи. Они предлагают ему свою помощь, ухаживают за ним, несут какие-то затраты, а взамен просят заключить с ними договор, в котором указано, что после смерти пенсионера его квартира перейдет в их собственность...
Хотелось бы пожелать пожилым людям, чтобы не «таяли» перед такими соседями. Да, среди последних есть добросовестные, честно выполняющие свои обязательства, но встречаются и люди с корыстными намерениями. В данном случае сделки необходимо заключать с проверенными людьми, и, доживая свой век, вы будете знать, что они не способны на подлость. Часто и добрые соседи остаются ни с чем. Ведь когда человек умирает, откуда-то сразу появляются его родственники, а они имеют первоочередное право на наследование имущества.

- Еще в начале беседы вы упомянули о кредитных договорах. Как часто возникают по ним споры?
- Стоит помнить, если вы подписали договор, значит, априори соглашаетесь с условиями, в нем прописанными. Соответственно, у каждой из сторон возникают не только права, но и обязанности. К примеру, гражданин пришел в банк, заключил кредитный договор, и у него возникли обязанности по возврату денежных средств, которые он взял взаймы. Далее начинается: человека не устраивают проценты, размеры выплат и тому подобное. Он начинает все это оспаривать, но, как уже было сказано выше, подписал договор - значит, согласился со всем, что написано в этом документе. Сделка или договор - это всегда волеизъявление сторон. Да, условия для оспаривания есть, когда, например, договор был подписан под давлением, но это очень трудно доказать.

- Это же касается и простого, так сказать, «товарищеского» займа? Такие дела тоже рассматриваете?
- Да, такие случаи не редкость. Возьмем обычный договор займа. Стороны в прекрасных отношениях, дружат между собой десятилетиями. Но, как говорят в народе, «дал денег взаймы - потерял друга». Если вы одалживаете сумму свыше 10 тысяч рублей, пожалуйста, оформите это письменно, сделайте тот же договор займа. В противном случае доказать факт передачи денег не удастся, даже если тому были свидетели. Необязательно даже заключать договор, можно просто составить расписку, где будет указано, что договор займа заключен путем составления расписки в простой письменной форме. Обязательно укажите в ней ФИО, денежную сумму, которую вы передаете, условия возврата. Составьте элементарную расписку, не надейтесь на доброжелательные отношения.

Сургутский суд - о рынке недвижимости и пожизненной ренте Автор текста:  Рамиль Нуриев Автор фото:  Рамиль Нуриев

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Сделка сделке рознь

Сделка сделке рознь - газета Сургутская Трибуна
Сделка сделке рознь - Сургут
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
11:41 12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости Югры
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - Ханты-Мансийск
Практически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
10:52 12.07.2017 ИД Новости Югры
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация Октябрьского района
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 МФЦ
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
04.07.2017 Администрация г. Нягани
для организаций и (или) индивидуальных предпринимателей, осуществляющих розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи.
24.07.2017 Администрация г. Нягани
В России к концу лета подорожает бензин - ТРК СургутинтерновостиСпециалисты предрекают рост на 40 копеек Во втором полугодии 2017 года рост розничных цен на бензин не превысит 1 %, повышение произойдет преимущественно в сентябре.
24.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
DSC_1024.JPG - Администрация Ханты-Мансийский районаВ заседании приняли участие председатель комитета экономической политики Наталья Конева, специалисты комитета, представители юридическо-правового управления, управления по учету и отчетности.
24.07.2017 Администрация Ханты-Мансийский района
Сбербанк выплатил вкладчикам банка «Югра» в Тюменской области и ХМАО около 1 млрд рублей - ИД Новости Югры 20 июля Западно-Сибирский банк Сбербанка приступил к выплатам страхового возмещения вкладчикам банка «ЮГРА» и уже выдал клиентам около 1 млрд рублей, в том числе по счетам,
24.07.2017 ИД Новости Югры
Три ДТП - трое погибших. Подробности смертельных аварий, произошедших на дорогах Югры. ФОТО - СургутИнформТВФото: 86.мвд.рф     За минувшие дни, с 21 по 23 июля, на территории Югры зарегистрировано 17 дорожно-транспортных происшествий, в которых 3 человека погибли и 23 пострадали, в том числе 2 несовершеннолетних.
24.07.2017 СургутИнформТВ
В сургутском ЦСП «Сибирский легион» на Барсовой горе завершилась вторая смена - ТРК СургутинтерновостиОт первой она отличается суровостью – упор делали не на туризм, а на военно-патриотическое воспитание Тяготы и лишения выдержали все – и мальчики, и девочки.
24.07.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Сургутском районе мотоциклист наехал на ребенка - ИД Новости Югры22 июля в районе семи часов вечера в п.г.т. Федоровский произошло дорожно-транспортное происшествие с участием несовершеннолетнего.
24.07.2017 ИД Новости Югры
Семилетняя девочка сбита мотоциклистом в Фёдоровском - Вестник
Семилетняя девочка сбита мотоциклистом в Фёдоровском
В Фёдоровском мотоциклист 1994 года рождения сбил вышедшую на дорогу семилетнюю девочку, не заметив её из-за припаркованного Ниссана.
Вестник
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель - Вестник
В результате ДТП в Белом Яру скончался водитель
16 июля около 1.30 возле дома № 2 по ул. Ермака в Белом Яре 29-летний водитель «Шевроле Лачетти» при перестроении с одной полосы движения на другую, не справился с управлением автомобиля и наехал на пешеходное ограждение.
Вестник
Опасные прятки - газета Сургутская Трибуна
Опасные прятки
На сленге «закладкой» называют пакетик с синтетическими наркотиками, спрятанный в тайнике.
газета Сургутская Трибуна
Жизнь во имя открытий - Музей геологии, нефти и газа24 июля исполняется 80-лет профессионалу, одному из создателей хантымансийской геофизической школы, Владимиру Григорьевичу Глух.
24.07.2017 Музей геологии, нефти и газа
На досуге в любимом СурГПУ - СурГПУЧем же ещё можно заняться в университете, кроме учёбы? Ведь без участия во внеучебной деятельности студенческие годы пройдут скучно и неинтересно, а в будущем можно будет вспомнить разве что постоянную учёбу.
24.07.2017 СурГПУ
«Красочное лето» в июле - Государственный художественный музейГосударственный художественный музей в рамках летней кампании 2017 года реализует культурно-просветительский проект для воспитанников летних оздоровительных лагерей «Красочное лето».
24.07.2017 Государственный художественный музей
В конкурсе сказок участвовало 75 авторов - Вестник
В конкурсе сказок участвовало 75 авторов
П одведены итоги конкурса литературного творчества «Новые сказки Югры» в Югре в рамках III окружного фестиваля « PRO чтение», посвящённого Году экологии в России и Году здоровья в Югре.
Вестник
Возвращаемся в историю
Пройдет еще совсем немного времени, когда для жителей и гостей села Ларьяк Нижневартовского района распахнет двери отреставрированный дом купца Прохора Кайдалова с его рабочим кабинетом, женской комнатой и остяцкой,
Местное время
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает" - Вестник
В сети появилось "​Обращение А. Плинского ко всем, кто его знает"
Сегодня в социальной сети "ВКонтакте" было опубликовано "Обращение Александра Плинского ко всем, кто его знает".
Вестник
Семье из Игрима вручили государственную награду - ТРК Югра18 июля в зале торжественных регистраций Игримского ЗАГСа прошло необычное событие.
23.07.2017 ТРК Югра
Первое поражение «Югры» - ЮграМегаСпортХоккейный клуб «Югра» уступил белорусскому «Неману» в ответном товарищеском матче.
24.07.2017 ЮграМегаСпорт
На волне здоровья - МинспортВ субботу, 12 августа, Россия отмечает День физкультурника. Не останется в стороне от праздника здоровья и спорта и Ханты-Мансийский округ.
24.07.2017 Минспорт
​Тяжелоатлет из Солнечного во всероссийских соревнованиях! - Вестник
​Тяжелоатлет из Солнечного во всероссийских соревнованиях!
С 17 по 22 июля в рамках VIII летней спартакиады учащихся России среди юношей и девушек 16–17 лет в Белгороде проходят соревнования по тяжёлой атлетике.
Вестник
В Лянторе шахматист сыграл против всех - Вестник
В Лянторе шахматист сыграл против всех
На городском стадионе Лянтора состоялся турнир по шахматам в честь Международного дня этого вида спорта среди воспитанников ЦФКиС «Юность».
Вестник
6-1 - Местное время
Самые важные соревнования
Сегодня в турецком Самсуне состоится церемония открытия XXIII Сурдлимпийских игр.
Местное время
Хорошему художнику подковы не жмут. Лошадь-живописец из Сургута показал свое видение мира - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Для художника копыта не помеха. В Сургуте на Заячьем острове появился конь с творческой жилкой.
24.07.2017 СургутИнформТВ
Бесплатный психолог спасет сургутян от развода. Вести прием специалист будет во Дворце торжеств - СургутИнформТВ    С 1 августа во Дворце торжеств начнет вести прием семейный психолог. Приемные дни: вторник с 15:00 до 17:00 и четверг с 15:00 до 17:00.
24.07.2017 СургутИнформТВ
Борис Хохряков принимает участие в форуме «Городская среда» в Краснодаре - Единая РоссияСегодня в Краснодаре проходит форум «Единой России» «Городская среда», посвященный вопросам благоустройства городской среды,
24.07.2017 Единая Россия
Бездомные животные находят свои дома - ТРК ЮграВ минувшие выходные волонтёры общественных движений помощи животным в Сургуте и Ханты-Мансийске провели акции по поиску хозяев, сообщает UgraNow .
24.07.2017 ТРК Югра
Югорчан приглашают принять участие в конкурсе публичных годовых отчётов НКО «Точка отсчёта» - ТРК ЮграГодовой отчёт некоммерческих организаций эксперты считают одним из ключевых механизмов по формированию репутации и продвижению НКО – «точкой отсчёта» прозрачности её деятельности,
24.07.2017 ТРК Югра