Одна из самых значимых тем рынка недвижимости Сургута — ситуация на рынке первичного жилья. Сегодня аналитики свидетельствуют о благоприятных изменениях на рынке новостроек. Кроме этого, сегодня сегмент первички лидирует по предложению среди всех типов недвижимости и занимает 65 процентов от всей недвижимости в городе. Что на самом деле сейчас происходит с рынком новостроек? Разбираемся в материале.
Господдержка принесла позитивные измененияИнтрига с господдержкой не давала покоя тем, кто решил купить квартиру в новостройках в начале года. Вроде бы, вариантов квартир было предостаточно еще со второго полугодия 2015 года, многие проекты достраивались... Смущало одно: продлит ли государство ипотеку? Напомним, «Ипотека с господдержкой» была создана в помощь горожанам в приобретении жилья, а также для поддержания строительного бизнеса. Однако в начале года стало известно, что господдержку отменят. Риэлторские компании совместно с застройщиками стали разрабатывать стратегии выгодных покупок недвижимости для покупателей. Однако многие покупатели все равно с недоверием начали относиться к предстоящей экономии.
Вера Сизеева , покупательница квартиры в новостройке Сургута: «По новостям слышала, что «Ипотеку с господдержкой» отменят. Честно говоря, было очень обидно, что квартиру мы не купили раньше. Ведь при господдержке можно было отлично сэкономить. Я в прошлом году советовалась со специалистами по ипотеке, просчитывала экономию, ежемесячный платеж... И пока думала, все резко изменилось. Однако все оказалось не так плохо: ипотеку вернули, и я сейчас оформляю документы на покупку квартиры в ЖК «Взлетный».
Вскоре покупатели узнали хорошую новость: ипотеку с господдержкой вернули с 1 марта 2016 года и продлили до конца текущего года. Благодаря такому решению государства, аналитики стали отмечать изменения в лучшую сторону на рынке первички.
Оксана Шабалина , аналитик риэлторской компании,продление господдержки называет одним из самых благоприятных изменений на первичном рынке. «Теперь, — рассказывает она, — такая ипотека останется доступной для населения. Диапазон ставок в среднем, у всех банков одинаков — он варьируется от 11,75 процента до 12 процентов. Но есть еще одна хитрость — даже такую ипотеку можно снизить. Например, банки, которые тесно сотрудничают с риэлторскими компаниями, делают клиентам партнерские скидки. Сейчас, самая максимальная скидка от банка составляет 0,3 процента. Получается, что ставка на“ипотеку с господдержкой составляет всего лишь 11,7 процента. Отмечу, что такая привилегия есть только у одной риэлторской компании в городе».
Цена «замерла»Цены на первичном рынке замерли уже во втором полугодии 2015 года и, к счастью, остаются почти без особых изменений и сегодня. Поэтому умеренные цены на недвижимость первичного сегмента жилья формируют повышенный спрос у покупателей. По словам аналитиков, за последние два года снижение стоимости первички составило более 10 тысяч рублей за квадратный метр (около 15 процентов). Причем минимальная средняя цена за квадратный метр в феврале этого года составила 45 361 руб. Возможны небольшие изменения в цене во втором квартале 2016 года на 1-2 процента, однако они не носят серьезный характер.
Квартирный сезон продолжаетсяНачало этого года можно ознаменовать продолжением «квартирного сезона» — из-за большого количества предложений. Выбор жилья настолько большой, что на сегодняшний день доля сегмента первички достигла 65 процентов от всех типов недвижимости Сургута. Сейчас в городе доступны для покупки более 3100 квартир в 27 домах от крупных застройщиков города. Причем еще 681 квартиру в 12 домах можно будет приобрести в течение 2016 года. Что касается спроса, то сургутяне больше всего покупают дома с панельным и монолитно-каркасным исполнением стен. Излюбленные районы города у покупателей — 38, 30 и 23А микрорайоны.
Если вы задумываетесь о покупке квартиры в новостройке, то сейчас — самый сезон. Вариантов квартир много, цены в благоприятном минимуме, ипотека с господдержкой снова доступна. Аналитики и специалисты риэлторских компаний уже заметили оживление среди покупателей первички. И если вы в числе будущих новоселов, то к покупке подходите продуманно. Тщательно проанализируйте все варианты, найдите выгодные программы по ипотеке. Конечно, самостоятельно это сделать непросто. Можно обратиться за помощью к профессионалам — они смогут подобрать нужный вариант, рассчитать экономную ипотеку и оформить скидку от банка-партнера.
Светлана Вершинина