Рынок недвижимости в Сургуте: сокращение спецпредложений на новостройки и возможное падение цен на жилье

Фото: sitv.ru
Фото: СургутИнформ-ТВ

        Цены на  жилье еще  могут снизиться, но  несущественно. Эксперты прогнозируют стабильную ситуацию на  рынке недвижимости Сургута. После значительного падения стоимости квадратного метра в  прошлом году, в  2017 уже  не  стоит ожидать подобных сюрпризов. Еще  одна тенденция – рост спроса на  вторичном рынке. Подавляющее большинство покупателей Сургута считают такую покупку более выгодной, чем  квартира в  новостройке. Почему так  происходит и  как  презентовать новые дома? Этот вопрос уже  несколько недель обсуждают риелторы Сургута на  специальном курсе «Академия недвижимости». Его  организовало агентство недвижимости «Этажи».

        Дорожать квартиры в  Сургуте в  ближайшее время точно не  будут. Если  социально-экономическая ситуация в  стране останется без  изменений, то  возможно даже незначительное падение цены квадратного метра. На  нее  существенно влияет ипотечная ставка.

        «Ипотека будет снижаться вплоть до  1-го квартала 2018 года, соответственно мы  тоже фиксируем небольшое снижение стоимости квадратного метра. Такое падение уже  не  будет лавинообразным, с  места в  карьер цена падать не  будет, поэтому нужно следить за  спецпредложением и  ценовым предложением от  застройщиков», – рассказала первый замдиректора агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец.

        В среднем квадратный метр на  первичном рынке стоит сегодня 60 тыс. рублей, на  вторичке – на  10 тыс. дороже. И, тем  не  менее, сегодня спрос выше именно на  квартиры, в  которых уже  кто-то    когда-то    жил. Их  предпочитают 80% покупателей. Повышенное внимание ко  вторичному жилью эксперты связывают с  тем, что  господдержка, распространяющаяся на  новые дома, отменена, а  ставки сегодня что  на  первичку, что  на  вторичку примерно одинаковые. Кроме того, владельцы квартир готовы торговаться, иногда сбрасывают до  полумиллиона рублей.

        «Дисконт-разница между выставленной ценой и  ценой реализации стала немножко больше. Продавцы понимают, что  объем платежеспособного спроса не  такой большой, поэтому стараются дождаться появления более менее адекватных с  точки зрения цены покупателей», – поведал замдиректора «Сибпромстрой-Югория» Николай Епифанов.

        Плюс вторичного жилья – нет  необходимости вкладывать миллионы в  ремонт. А  преимущество новостройки – больше простора для  дизайнерской фантазии, воплотить в  жизнь которую сегодня предлагают сами застройщики.

        «У каждого застройщика есть предложения с  ремонтом, причем с  ремонтом разного типа. Под  ключ – около 9 тыс. за  квадратный метр, чистовая отделка. Когда вы  приходите, вам  нужно провести разводку, постелить линолеум, и, в  принципе, можно заезжать, за  вас  все  черновые работы сделаны. Такой вариант обойдется в  около четырех тыс. за  квадратный метр», – объяснила Наталия Лемец.

        Еще одна тенденция, касающаяся первичного рынка – уменьшение всевозможных акций и  спецпредложеий. Однако  и  без  них  объем продаж практически не  снижается. Сегодня можно говорить об  эффекте отложенного спроса, то  есть сегодня покупают жилье те, кто  откладывал это  несколько лет  из-за кризиса.

        «Дело в  том, что  на  рынке скопился определенный объем отложенного спроса, фактор кризиса психологически отыгран, в  кризис снижается уверенность в  завтрашнем дне. На  рынке появилась существенная масса таких покупателей, которые хотели были приобрести жилье, но  не  сделали этого», – сказал Николай Епифанов.

        Главная особенность рынка недвижимости Сургута на  данный момент – увеличение конкуренции. Еще  лет  пять назад можно было говорить о  появлении лишь жилья эконом-класса. Сегодня стало больше целых кварталов уровня комфорт, таун-хаусов. В  общем, есть предложения и  есть спрос, а  главное – есть выбор.

Мария Лебига

 
По теме
В Ханты-Мансийске отремонтировано почти три тысячи квадратных метров тротуаров - Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск Пешеходные дорожки обновлены на 16 городских улицах. Специалисты муниципального дорожно-эксплуатационного предприятия отмечают, что ремонт проводился как частично (была переложена тротуарная плитка на небольших участках),
04.08.2017
 
Малышева.jpg - ТРК Югра В подарок на совершеннолетие - 36 квадратных метров. В муниципалитетах Югры  продолжают вручать ключи от квартир сиротам, которым в этом году исполнилось 18 лет.
02.08.2017
В Когалыме полицейские нашли пропавшего ребенка - ТРК Сургутинтерновости Шестилетний мальчик гулял во дворе с сестрой, а потом исчез По информации пресс-службы УМВД России по ХМАО-Югре, в полицию обратилась 26-летняя жительница Когалыма и сообщила, что у нее пропал ребенок.
20.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Разыскивается житель Нижневартовска Чайковский Роман Аркадьевич - Следственный комитет Следственным отделом по городу Нижневартовск расследуется уголовное дело, возбужденное по факту безвестного исчезновения жителя Нижневартовска Чайковского Романа Аркадьевича 1971 года рождения.
20.06.2018 Следственный комитет
Об ответственности за жизни детей говорят постоянно. О том, как вести себя на дорогах и почему нельзя разговаривать с незнакомцами, к чему может привести неаккуратное обращение с огнём или электроприборами.
17.06.2018 Вестник
Как рассказали «Сургутской трибуне» в следственном комитете, ЧП случилось в апреле.
14.06.2018 газета Сургутская Трибуна
Ханты-Мансийск отпразднует День молодежи 23 июня. В этот день состоится молодежный фестиваль «PROДОБРО», приуроченный к году добровольца в России и году гражданского согласия в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре.
19.06.2018 Музей Природы и Человека
В Урае с размахом отметили Сабантуй - ИД Новости Югры Шестнадцатый раз городская площадь Первооткрывателей встречала гостей национального татаро-башкирского праздника Сабантуй - одного из самых любимых в Урае.
20.06.2018 ИД Новости Югры
JPG Файл - УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра Накануне команда полиции Югры приняла участие в соревнованиях по легкоатлетическому кроссу в зачет спартакиады регионального спортивного общества «Динамо».
20.06.2018 УМВД Ханты-Мансийского АО - Югра
Выбранное нефтяниками еще в восьмидесятые годы направление оказалось абсолютно правильным.
15.06.2018 Местное время
В Югре комиссия по помилованию за год отклонила все ходатайства осужденных - ТРК Сургутинтерновости Всего было рассмотрено десять обращений Отказ на досрочное освобождение получил 24-летний югорчанин, заключенный под стражу сроком на три года за кражу крупной суммы денег с помощью мобильного мошенничества.
20.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
С военнослужащими Президентского полка, призванными из Югры, встретилась глава московского представительства Ханты–Мансийского автономного округа Фануза Арсланова - ИД Новости Югры В начале июня состоялась торжественная церемония приведения к военной присяге новобранцев Президентского полка.
19.06.2018 ИД Новости Югры
В Югре с нефтяной компании взыскали более 70 миллионов рублей за ущерб окружающей среде - ТРК Сургутинтерновости В результате разливов нефти было загрязнено более 11 гектаров земель лесного фонда Проверку соблюдения законодательства об охране окружающей среды провела прокуратура Нефтеюганска.
20.06.2018 ТРК Сургутинтерновости
Разыскивается житель Нижневартовска Чайковский Роман Аркадьевич - Следственный комитет Следственным отделом по городу Нижневартовск расследуется уголовное дело, возбужденное по факту безвестного исчезновения жителя Нижневартовска Чайковского Романа Аркадьевича 1971 года рождения.
20.06.2018 Следственный комитет
You are viewing the image with filename 549M-mHCmBM.jpg - Окружная детская больница С Днем медицинского работника! Более восьмидесяти наград получили сотрудники Нижневартовской окружной клинической детской больницы в честь профессионального праздника.
20.06.2018 Окружная детская больница
Сергей Великий принял участие в работе Совета Федерации - Единая Россия 19 июня глава Комитета Думы Югры по экономической политике, региональному развитию и природопользованию Сергей Великий выступил с докладом о ходе исполнения постановления СФ О господдержке социально-экономического развит
20.06.2018 Единая Россия
Опубликовано Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2018 года № 17 «О некоторых вопросах,
19.06.2018 Городской суд г.Сургут