Жилищно-национальный вопрос

Отвечая на вопрос моего коллеги по редакции Юрия Нуреева о перекосе в жилищной политике, приведшем к резкому росту числа мигрантов из других регионов страны и ближнего зарубежья, губернатор Югры Наталья Комарова , не согласившись, заметила, что «не узбеки же с таджиками скупают недвижимость».

Думаю, что, к большому сожалению,

и наш губернатор, и многие региональные руководители в стране оказались заложниками ошибочной государственной политики строительства жилья.

Еще с хрущевских времен тезис о строительстве доступного жилья превратился в один из главных национальных фетишей. На протяжении нескольких поколений людям вдалбливали в голову мечту о бесплатном жилье. Понятно, что в социалистические времена (то есть во времена распределительной экономики) предоставление жилья являлось главным стимулом при трудоустройстве. Молодой специалист мог получить квартиру только за то, что он поехал в новый осваиваемый регион, или человек, проработав столько-то лет или достигнув определенной квалификации, получал что-то от своего предприятия или быстрее двигался в очереди на жилье. Возможность распределять сверхдефицитное жилье государство искусно использовало как инструмент манипулирования собственными гражданами.

Сейчас, когда в стране уже 20 лет так называемая рыночная экономика,

государство продолжает тратить, наверное, триллионы рублей на строительство вот этого бесплатного жилья. С какой целью?

Почему оно до сих пор занимается распределением квадратных метров, которые, несмотря на рынок, по-прежнему — главный дефицитный товар в стране? И для кого строятся эти квадратные метры?

В Сургуте очередь людей, нуждающихся в срочном расселении из ветхого жилья, на протяжении многих лет, если уже не десятков лет (возьмем последние 10-15 лет), практически не меняется: семь-восемь тысяч единиц ветхого жилья — по квартирам, по балкам, по домам, — как было в середине 90-х годов, так примерно и остается.

В год этот показатель уменьшается где-то на 100-200 единиц. То есть смехотворными, недопустимыми темпами

— ну вот просто совершенно в пределах статистической погрешности, как сказали бы социологи.

Теперь возьмем тех, кому точно надо жилье — квалифицированные медики, квалифицированные педагоги и некоторые другие категории специалистов, которых город должен привлекать для сохранения и развития человеческого капитала. Их какое-то количество — мы же знаем, сколько строится школ или больниц в год или в десятилетие. Ну, пусть это еще будет тысяча, даже две в год (кстати, я назвал заведомо огромный показатель). Прибавляем к нашим семи тысячам очередников, которые по закону ждут 20 лет и не дождутся нового жилья. Добавим ветеранов ВОВ, которыми тоже прикрываются власти и про которых просто стыдно уже упоминать, потому что речь идето нескольких десятках человек. Считаем. Максимум 10 000 единиц жилья в год (включая двадцатилетнюю очередь балочников). А строим-то в Сургуте мы уже по 300 тысяч метров в год, или, если разделить наусловную площадь квартиры, около 20 тысяч квартир.

Вопрос: восемь тысяч куда-то сдвигаются? Нет. Бюджетники сдвигаются? Нет. Жители сложившихся старых микрорайонов куда-то переехали? Нет, они живут в своих хрущевках уже по 40 лет.

Какие-то городские территории, например, пресловутые ядро центра города или «Медвежий угол», или микрорайон Энергетиков, улицу Марии Поливановой, поселок Лунный — мы это все переселили за 20 лет? Нет.

Так куда государство направляет такие огромные ресурсы — финансовые, организационные, политические — при осуществлении так называемой жилищной политики, при реализации так называемого нацпроекта «доступное жилье»? Что принципиально изменилось для тех людей, кто годами и десятилетиями ждет от государства обещанного жилья?

Параллельно все мы видим, что отведенные в Сургуте под строительство жилья площади увеличены за последние годы не менее чем на 80 гектаров. И почти на всех идет активное строительство многоквартирных комплексов. Мы видим, что

стремительно растет население Сургута. Но неужели коренные сургутяне стали вдруг размножаться как кролики?

Отнюдь. Просто единственным существенным результатом государственной жилищной политики (по крайней мере на примере Сургута) стало то, что радикально изменилась структура национального и социального состава населения. Фактически в рамках выполнения жилищного нацпроекта гигантские ресурсы использованы не для улучшения жилищных условий сургутян, а для стремительного увеличения численности горожан.

Официально власти не подтверждают того, что ежегодный прирост населения в Сургуте около 20 тысяч человек, но признают, что больше десяти тысяч. Поскольку коэффициент лукавства власти мы приблизительно можем вычислить, будем говорить все-таки о 20 тысячах, включая рожденных. Если задачей нацпроекта «доступное жилье» в Сургуте был рост численности населения (повторю, лично я никакого другого существенного результата не обнаруживаю), то задаем вопрос: с какой стратегической целью? Улучшить или ухудшить структуру населения?

Теперь просто выходим на улицу и смотрим:

вот эти 20 тысяч — это кто? Физики-ядерщики из Обнинска? Ученые-интеллектуалы из Новосибирского академгородка? Высококлассные инженеры из оборонных заводов Урала? Пахари-фермеры из Черноземья?

Ужас в том, что мы не встретим на сургутских улицах ни квалифицированных учителей, ни квалифицированных медиков, ни квалифицированных инженеров, приехавших из других стран и регионов — потому что мы их не привлекаем. Зато

мы привлекаем самых низкоквалифицированных специалистов: полотерок, посудомоек, чернорабочих, а также социальных иждивенцев,

которые сюда едут на пособие, которые вскладчину покупают эти самые квартиры — это к вопросу о том, кто скупает сургутские муравейники.

Конечно, один узбек не купит метр за 90 тысяч руб-лей. А один аул — купит. Род — купит. И почему узбекский — в нашей многонациональной стране есть свои родо-племенные регионы. Не жалко, пусть покупают. Если в рынке есть предложение, которое они могут осилить, так пусть идут и покупают, это же бизнес-процессы. Но при чем здесь государство — ведь государственные, муниципальные структуры столько времени, сил и денег тратят на решение так называемой жилищной проблемы?!

По мне, так жилищная проблема решается совершенно другим способом.

Необходимо отказаться от государственной системы распределения ипотечных ресурсов, когда только две уполномоченные структуры выдают ипотеки по каким-то очень субъективным параметрам,

в результате чего здоровая часть населения совершенно отсекается от этого продукта.

Второе: государство должно отменить искусственный запрет на вторичный рынок недвижимости. Сегодня, из-за протекционистской политики властей в отношении застройщиков, в Сургуте и Югре невыгодно брать ипотеку на «вторичку», в результате чего возникла просто безумная и опровергающая все законы рынка недвижимости ситуация: «первичка» самого низкого экономкласса стоит дороже «вторички»!

Третье:

ввести ценз оседлости для получателей социальных льгот из регионального бюджета.

Эта очевидная по отношению к коренному населению протекционистская мера должна быть внедрена как можно скорее, иначе миллиарды денег будут уходить, словно через решето.

Драматизм ситуации в том, что наши чиновники не видят этого перекоса. И даже заявляют — это Алексей Сафиоллин , по-моему, сказал, — что чем больше будем строить квадратных метров, тем дешевле они станут.

Так вы уже строите рекордное количество квадратных метров в городе — столько никогда не строилось!

Самый дешевый, самый убогий экономкласс (в Сургуте нет бизнес-класса, я уж молчу про премиум) — и цена при этом исторически самая высокая! По-моему, уже пора соображать. Значит, что-то не то происходит, значит, где-то уравнение ваше неправильно решается.

Правильно — это индивидуальное жилищное строительство, только не а-ля Снежный, не а-ля 37-й микрорайон. Государство должно знать, что такое генплан. Оно задает идеологию участкам, допускает квалифицированных девелоперов, обеспечивает людям для строительства своего индивидуального дома необходимый инструментарий. Стимулирует конкурентный рынок ипотеки. Отказывается от строительства муравейников, потому что там ничего хорошего не будет никогда.

Кстати, муравейники скупают и сургутяне — именно потому, что их оставили без права выбора:

за неимением ни одного действенного механизма инвестировать свои какие-то накопления они просто тупо скупают все это барахло. Больше-то нечего покупать!

«Вторичка» отсечена из оборота, ничего, кроме однотипного массового суперэкономкласса, не строится… Ну, люди идут и покупают эти вот сторожуковские норы, покупают! Им тоже надо куда-то свои деньги инвестировать. Не все могут инвестировать в другие территории, в другие регионы. Люди думают просто: «Ну, останется детям, внукам».

Проблема только в том, что государство, декларативно решая якобы высокую гуманитарную задачу по обеспечению людей новым жильем, по факту отдало процесс на откуп крупным застройщикам.

Застройщики извлекают сверхприбыль, а государство совершенно никак не влияет на них,рапортует о квадратных метрах,

а его представители еще и участвуют в каких-то коррупционных схемах с застройщиками…

Пробить систему, которая формировалась годами, десятилетиями, действительно очень трудно. Но если этого не сделать, в ближайшие годы структура населения Сургута и Югры изменится необратимо.


Тарас Самборский (СИА-ПРЕСС)

 
По теме
Сургутским городским судом рассмотрено исковое заявление о взыскании морального вреда с ответчиков по факту резонансного дорожно-транспортного происшествия которое произошло в 2019 году на улице Энергетиков при столкнове
В Югре прошли проверки жилищных комплексов, в которых заселятся дети из Белгорода Виктория Терина Фото: ГУ МЧС России по ХМАО-Югре Сотрудники МЧС России провели мероприятия по повышению пожарной безопасности зданий,
Природоохранная прокуратура провела проверку исполнения законодательства в сфере промышленной безопасности, а также лицензировании отдельных видов деятельности при эксплуатации опасных производственных объектов.
В дежурную часть ОМВД России по Сургутскому району поступило сообщение от 68-летней жительницы г. Лянтора по факту совершенных в отношении нее мошеннических действий.
Госинспекция труда рассказала о причинах несчастных случаев на производстве в Югре - РИЦ Югра Автор: служба информации РИЦ «Югра» Автор фото: Центр социальных медиа Югры О производственном травматизме и мерах профилактики рассказал на пресс-конференции в РИЦ «Югра» заместитель руководителя Государственной инсп
РИЦ Югра
Югорчанин украл игровую приставку из магазина, чтобы заложить ее в ломбард - СургутИнформТВ Фото: скриншот видео тг-канал полиции Югры, https://t.me/police_ugra/3100 В Нефтеюганске сотрудники полиции поймали похитителя игровой приставки, которая пропала прямо из торгового зала магазина.
СургутИнформТВ
Ирина Григорьевна Легойда - Окружная больница В Нижневартовской окружной клинической больнице проводили на заслуженный отдых медицинскую сестру хирургического отделения № 2 Ирину Григорьевну Легойда.
Окружная больница
Сквозной проход через кабинет неотложной медицинской помощи закрыт. Отныне в фильтр – бокс могут зайти только пациенты с первичными признаками ОРВИ и гриппа.
Городская детская поликлиника
Дружба начинается с традиций - Газета Знамя Русская гармонь объединяет все нации в ритме дружественного танца В детском саду «Умка» на стене памяти «Знай наших!» педагоги разместили фотографии героев разных поколений.
Газета Знамя
Неделя детской книги - Библиотечно-музейный центр В 2024 году исполняется 225 лет со дня рождения А.С.Пушкина и Неделю детской книги библиотека-филиал № 3 посвятила творчеству известного русского поэта, писателя, сказочника.
Библиотечно-музейный центр